Mettre sa résidence secondaire en location courte durée : règles et démarches
Mettre une résidence secondaire en location courte durée (type meublé de tourisme) est une solution intéressante pour générer des revenus ponctuels. Mais ce type de location est encadré par des règles précises, notamment administratives et fiscales.
Ce qu’on appelle une location courte durée
Une location courte durée correspond à la mise à disposition d’un logement meublé pour une durée limitée : quelques jours, quelques semaines ou un mois maximum, sans que le locataire n’y élise domicile.
Le logement doit être entièrement équipé et loué en tant que “meublé de tourisme”.
Le locataire dispose du logement en exclusivité et le propriétaire n’est pas présent pendant la location.
1. Conditions à respecter
Pour louer une résidence secondaire en courte durée, plusieurs conditions doivent être respectées :
Le logement doit être meublé (literie, cuisine équipée, vaisselle, etc.)
Le locataire doit occuper le logement de façon temporaire
Il est interdit de dépasser certaines durées selon les cas (notamment 90 jours consécutifs pour un même locataire dans certains cadres)
Le règlement de copropriété ne doit pas interdire la location touristique
2. Les démarches administratives obligatoires
Avant de louer, il est souvent nécessaire de :
Déclarer le logement en mairie comme meublé de tourisme (selon la commune)
Obtenir un numéro d’enregistrement dans certaines villes
Déclarer l’activité aux impôts
Vérifier si une autorisation de changement d’usage est exigée (dans certaines zones tendues)
Les règles varient fortement selon la commune : certaines villes sont très encadrées.
3. Fiscalité de la location courte durée
Les revenus issus de la location sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).
Deux régimes possibles :
micro-BIC (simplifié, abattement forfaitaire)
régime réel (charges déductibles)
4. Obligations complémentaires
En tant que propriétaire, vous devez aussi :
Collecter la taxe de séjour et la reverser (ou passer par une plateforme)
Fournir une fiche de police pour les voyageurs étrangers
Respecter les obligations de sécurité et d’assurance